嘉定新城核芯心，远香湖CAZ映翠府预计本周末开放示范区，首批房源即将入市。项目主推建筑面积建面约100-131㎡3-4房，装修标准非常豪华，联动价约5.04万/㎡。

　　映翠府售楼处电话：所处的嘉定新城远香湖CAZ，占位嘉定核芯心价值区域，是当之无愧的优质黄金板块！

　　远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

　　这里不仅坐拥西上海的大型人工湖——远香湖，更是将远香湖周围打造成了新的城市地标云集地。保利大剧院、“最美图书馆”嘉定图书馆、安藤忠雄设计的凯悦越酒店等全新文化地标，被称为网红三件套，吸引了众多年轻人前来打卡观光。未来，新城聚焦远香湖核芯心区，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。（信息来源：上海发布）

　　在产业发展方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。目前，海螺集团等多家世界500强于此落户，大量产业的规划落地将驱动板块发展的蝶变与快速跃迁。

　　在这样的城市高光土地上，映翠府，以一座都会水岸精粹生活作品，开启一座城市的崭新生活想象。如今，在万众瞩目的期待下，映翠生活美学馆即将于12月2日盛大开放，拉开臻翠生活的美好序章！

　　坐拥横跨嘉定南北的沪宜公路，向北是板块发展重心的远香湖CAZ，向南则可以快速链接虹桥核芯。完善的路网结构，自驾出行转换各条高速极为便利。

　　从映翠府出发，经由沪宜公路转嘉闵高架路，即可快速通达虹桥、闵行；通过沪嘉高速可快速链接外环、中环，抵达大宁、真如、静安和普陀中心；借助沈海高速连接长三角，可快速通达太仓、昆山，苏州等长三角其他重要经济城市。与此同时，全线号站，横跨嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东五大区。映翠府位于11号线嘉定新城站及马陆站之间，从马陆站出发，可实现7站进中环、9 站到达城市副中心线站直接到达长宁繁华商圈、徐家汇中央商务区等城市中心区的便捷体验。同时可以通过13条轨交的换乘，快速抵达城市各处。

　　另外还有在建的嘉闵线，映翠府距离嘉闵线规划的丰茂路站直线公里，建成后，通过嘉闵线去虹桥机场、虹桥高铁站也将会变得十分方便。（信息来源：嘉定都市网、上海市人民政府）

　　周边拥有万达广场、宝龙广场、大融城等近40万方商业集群，，日常休闲娱乐需求都能很好的得到满足。

　　学校资源上，除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。尤其是与映翠府一路之隔的上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制）目前已经开工建设，预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

　　附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院新院（在建）等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

　　总的来说，远香湖CAZ规划有整个嘉定更完善、更高端、更集中的城市资源，配套资源浓度之高在整个上海郊区都算是“凤毛麟角”般的存在。

　　在这样极具发展潜力与宜居属性的土地上，“中国房地产百强企业”杭州城建（大家房产）、房产行业“精品专卖店”钱江房产、“国家一级开发资质”维科置业，三大实力房企的联袂著作。怀揣着对嘉定新城这片热土的期待，集萃浙系精工房企的深厚营造经验，为打造板块人居典范而来。大家房产：作为经营稳健、“三条红线”全绿档的国企，杭州城建（大家房产）拥有41载开发历程，是国家一级资质开发企业，连续9年蝉联“中国房地产百强企业”、1999年首入上海，2020年布局五大新城，先后打造美颂、文澜府等经典作品。

　　钱江房产：肇启杭州钱塘江畔，专注房产开发22载的钱江房产，以房产一级开发资质、专注精品营造，坚持“品质铸就品牌”价值观，致力于打造房产行业的“精品专卖店”，历经时间的考验，见证“钱江出品 必属精品”的盛誉。

　　维科置业：始创于1992年的维科置业，拥有国家一级开发资质，是中城联盟会员单位。立足宁波，实现跨区域发展，所开发楼盘多次荣获规划设计、建筑节能、人居环境等领域多项大奖，亦是载誉无数。

　　而映翠府正是以大家“杭派精工”品质营造的 “府”系十余12载的迭代升级产品，相信未来交付后将会在嘉定新城又增一高品质项目。

　　映翠府售楼处电话：作为大家“杭派精工”品质营造的 “府”系十余12载的迭代升级产品，旨在为居住者带来都会自然的诗意生活。从园区规划、景观、建筑、产品设计等方面，均匠心独运，旨在为城市创造精粹生活享受。

　　整个地块西双面临河，奢阔楼间距设计，楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。社区调性是现代简约风格，建筑主体呈现金白灰色系，结合了南立面大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。在社区的规划与打造上，映翠府更是匠心独具的打造了 3大亮点

　　项目全部住宅楼栋首层架空设计，建筑层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西面区沿河以静态休憩为主，东区面以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。

　　架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

　　全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！

　　项目设计公司选用的杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。社区景观打造上采用立体山谷、九曲映翠为空间主题，并结合九曲归园，一步一景等打造手法，为未来每一位业主从进入小区开始，心境上从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放，营造出一个和谐、安宁的归家心境。

　　九曲归园由九大景观主题构成，分别是艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、社交空间剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间九大生活场景，打造移步异景的九曲景致。

　　更是在景观方面做了高低高落差的堆坡式造景，这一造景手法往往需要更高的成本，对造景设计要求更高。

　　目前，大多数项目做的都是横平竖直的平整地面，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内少有仅有少的存在，品质感相当高。

　　第一进：售楼处电话：通过星级酒店的入户小区出入口门头搭配入户水景让归家入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感。

　　穿过小区出入口门头入户门头映入眼帘的则是第二进珠翠回廊，以水面景观森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感。经过回廊转角后，映入眼帘的则是第三进江南女子意境的雕塑和孤植。

　　映翠府售楼处电话：主推建筑面积建面约100-131㎡3-4房，主力户型包括建筑面积建面约100㎡3房2卫（边套+中间套）、，约131㎡4房2卫。项目拥有业内著名的杭派精工的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！

　　限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。但映翠府交出了媲美优质高端住宅质感的装修精装，这既是诚意的表达，又是大家房产作为国企社会责任感的体现。首先，超大附加空间，相当于“节省”了近30万！

　　项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。现在大部分新盘都采取封阳台策略，阳台空间全部计入住户产权面积范围内，购房者需花真金白银按照房屋同等销售单价进行购买；那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，映翠府为非封闭阳台，阳台空间只需计入一半的产权面积，如果不封阳台，那面积只算一半，按建筑面积约8㎡的阳台为例来计算，若在映翠府购买，相当于给为购房家庭买家足足节省了约4㎡×5万≈20万元。

　　，阳台南立面外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体通透感、采光面、亮度、通风效果得到提升。

　　项目所有房间卫生间都配备了飘窗，建筑面积建面约100-131㎡户型的不计入产权附加附加面积预计有约4㎡-6.5㎡，相当于为购房家庭给买家足足节省了约（4㎡-6.5㎡）×5万≈20-32.5万元。飘窗作为不计入产权的附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

　　3个主力户型均是采光和通透性较极好的户型，为了更好的居住享受，映翠府精研空间布局，匠心考量每一处细节。全卧飘窗配置、主卧套房设计、干湿分离双卫等人性化设计，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

　　配备了东芝（或同等档次品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。

　　厨房空间，采用铝合金玻璃、PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。同时配有荣事达的，、奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了垃圾处理器食物粉碎机。

　　客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。

　　主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。

　　当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等，让置业者可以轻松开启一步到位的品质生活。

　　怀着对城市人居进阶的追寻，映翠府生活美学馆即将开放，即将带来一场对生活的献礼。流光臻翠，风华乐赏。以【绿·境】为主题的自然之域里，爱乐乐团的弦乐四重奏，即将上演一场精彩绝伦的自然序曲，为一场都会臻翠生活大秀华丽开场！

　　开放当天更有神秘大奖抽送、盲盒礼品、调香互动、鲜花手作、精美茶歇等精彩活动，盛迎精粹生活开场，邀您共鉴精彩……

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还本息，并提供房地产作为偿还的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、利息；G、税金；

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